どこで探す

『ご自身で探した「物件」を掲載している不動産屋に１件　１件きいてみる（多くの物件はどこの不動産業者でもご紹介可能です）』より『相性の良さそうな「不動産屋」に相談』した方がよい物件に早く巡り合えますよ❢

特に２月３月は毎日物件が入れ替わります。　苦労してご自身がネットで探した物件がもう決まっている💦なんてことになるパターンが多くなります。

物件を探すより不動産屋を探した方が手っ取り早い時期です。

それともう一点　「やりとりは出来る限り“早く”」を心がけてください。不動産繁忙期は多くのお客様から同じような条件でお部屋探しをご依頼いただきます。

メールや電話でのやりとりに時間（日にち）が空いてしまう場合にはその都度仕切り直しとなってしまいますので、集中して探されることをお勧めいたします。

『聞いた（探してもらった）方が早いですよね』

◎住みたいところの近くにある不動産屋に行くメリット

〇他社では紹介できない物件情報を見れる

不動産屋が自社で管理している物件(自社物件)を紹介してもらえるケースがあります。ネットに掲載していない「掘り出し物」を見つけられることもあります。退去は決まっていないが、現ご入居者の卒業やキャンパス移動で来春に空く予定など、ネットにはまだない「掘り出し物」を見つけられることもあります。

〇エリアの住環境や治安に詳しい

地域に根付いた不動産屋は住環境や治安に詳しいです。物件近くにどんなお店があるか、不審者の目撃情報がないかなどを知っています。街の住みやすさを重視したい人なら、現地の不動産屋でじっくり聞いておくと安心です。

〇物件と店舗の行き来がラク

物件と店舗が近ければ移動時間が抑えられるので、たくさんの物件を内見できます。また、申し込み後の契約手続きもスムーズに進みます。店舗で鍵をもらったらすぐ現地に行けるので便利です。引っ越し時にトラブルがあってもすぐ相談しに行けます。

◎住みたいところの近くにある不動産屋に行くデメリット

〇来店するのが面倒

遠方からだと、来店自体が面倒と感じやすいです。時間を作るのも厳しいですし、往復する交通費がもったいないです。

〇店舗近くのエリアしか内見できない

不動産屋によっては、店舗近くの物件しか内見出来ないケースがあります。検討しているエリアが広すぎると、物件の把握も不確かで移動している間に営業時間を過ぎてしまうからです。

また弊社では北里大学及び女子美術大学周辺を商圏とし、どこよりも詳しいご紹介を心がけておりますので、自身で物件を見ていない駅周辺の物件はご紹介出来かねますので相模大野や小田急相模原あるいはJR相模原駅周辺を第一希望に考えられている方は駅前の不動産業者にて探されることをお勧めいたします。

◎不動産屋へ行く前にやること３選

①来店するなら必ず来店予約をする

店舗に来店してから内見するお部屋を決めるなら、事前に来店予約したほうが良いです。接客時間をしっかり取ってもらえますし、事前のヒヤリングがあればスムーズに内見できます。

来店は出来る限り平日がおすすめです。お客さんが少ない日ならスタッフにも余裕があるので、じっくりお部屋探しができます。

弊社では基本同時刻に一組のお客様のみを対応いたしますので繁忙期の土日祝日は一日に対応できるお客様の数が限られます。大学周辺以外にも最寄り駅周辺も見てみたい等じっくりお部屋を探したい人には「物足りない」と感じる可能性があります。

またご予約をいただいていない場合には接客ご紹介が出来ない場合がございますのでご了承ください。

当日の持ち物を確認しておく

よくある来店時の持ち物の例

・スマートフォンと充電器

・気になっている物件の図面(スマホ画面でも可)

・メジャー

・筆記用具とメモ用紙

・身分証(顔写真付きのもの)

スマートフォンには内見時に助かる機能が多く入っています。カメラの他にも、メモ帳や方位磁石として使えます。

内見したお部屋の寸法を測りたいときのために、メジャーやメモ用紙を持参しましょう。

当日中に申込する場合、本人の身分証が必要となります。申込書は不動産屋が用意してくれます。（最近はweb申込が主流となっております）その他必要なものはスタッフから案内があります。

②いつまでに引っ越す必要があるのか確認する

来春にご進学予定の学生さんの場合には問題ありませんが、即入居の物件の場合、入居できるのは申し込みから約1～2週間後です。今の家の退去日や引っ越し日が迫っている人は、お部屋探しの段階で必ずスタッフに伝えてください。引っ越し日に間に合うお部屋に絞って紹介してくれます。申込時や契約時の書類に不備や不足があると、さらに時間がかかります。不動産屋には、前もって必要なものを聞いておきましょう。

引っ越し日が先だと二重家賃がかかる

入居日は「家賃が発生する日」です。入居日によっては、今住んでいるところと新しいお部屋の両方で家賃が発生してしまいます。

一定期間の家賃が無料になる「フリーレント付き物件」を選んだり、退去予定のお部屋を契約すると入居日を遅めに設定できます。

③探している譲れない条件に優先順位をつけて事前にお伝えください。

優先度が高い希望条件の例

・家賃の上限

・間取りや広さや設備

・通学時間が短い

・最寄駅から近い

・交通アクセスが良い　など

条件に優先順位をつけてお伝えいただくと、ご来店いただいた際のお部屋探しがスムーズになりまたご紹介できる物件の幅が広がります。

希望条件が多くなりがちな設備は「ないと生活が不便になるもの」だけピックアップして、物件数がたくさん出るようにしましょう。